今天，我来到新街口实探，发现一家楼盘，在一众老小区中格外显眼。

原来，这家楼盘就是当年风靡一时的木马公寓，是70年产权住宅性质的公寓，零几年上市，曾以“东大以南，南大以东，28-75㎡精装迷你豪宅”的宣传语红遍大街小巷。

然而，年的时候，均价为1.8万/㎡，年28㎡的小户型二手房成交单价3.6万/㎡，今年1月成交单价为3.9万/㎡，如今8年过去，涨幅甚微。

最近，有消息称新街口的人民中学将与金陵中学合并，成为金陵中学在市中心的初中部，以丹凤街为主的多个小区，包括木马公寓，成交量、成交价双双上涨，业主涨价、惜售。

今天，我实探多家中介门店，均表示学区没有确切消息，但业主听到“风声”，确实报价提高了不少，木马公寓目前报价大都在4万/㎡，链家网站近期并没有4万/㎡成交。我来到人民中学询问工作人员，都说目前没有这回事，具体的还得等6月中旬招生时才能知道。

1曾红极一时，如今涨幅不尽人意！

木马公寓地处中华第一商圈的新街口，位于丹凤街卫巷1号，就在地铁1号线珠江路地铁站附近，由南京长发都市房地产开发有限公司打造，总共3栋楼，两栋多层、一栋高层。

就在金鹰附近，周边配套完善，地段优越。

项目占地㎡，总建筑面积4.1万㎡，共32层户，为精装修、酒店式服务物业，单室户型28-40㎡，两室两厅户型53-75㎡。

项目西邻南京大学，东接东南大学，因此有了当时“东大以南、南大以东”这脍炙人口的广告语，定位为城市核心区域极其稀缺的高档公寓项目。

根据某新房网站数据，年，木马公寓均价为1.8万/㎡，年初，就已经卖到2.79万/㎡。

要知道，在当时，1.8万/㎡的均价非常罕见。毕竟，年的时候，主城上1.8万/㎡的楼盘，也没有多少。

尽管在当时价格偏高，但因为其凭借着明显的区位优势，房龄较新、英式管家酒店式物业服务，和带燃气可做饭等优势，木马公寓在后面也成为刚需客群、单身贵族过渡的一大选择。

该楼盘还在在年，因为租客燃气泄漏造成爆炸，导致居民生活受到影响。

图源：公寓次世代

后期，木马公寓房价涨幅甚微，甚至还卖不过周边九几年的老小区。我查询链家网站得知，木马公寓目前的挂牌均价为元/㎡。

我翻阅成交记录，发现木马公寓年成交了一套28㎡的单室套，单价就已经接近3.7万/㎡了！

从最近成交的几套房来看，40㎡的户型成交单价在3.7万/㎡左右，28㎡的成交单价为3.9万/㎡，8年过去，房价几乎没怎么涨！

我今天咨询中介，他表示，目前木马公寓装修一般的两居室，租金基本在元/㎡左右，装修好的，租金在-元/㎡左右。

有业内人士评价，地段好、灵活方便是木马公寓的主要亮点，但不能满足三口之家居住需要、过渡居住多、出租甚至用于经营的占比大、人员流动大也是其缺点，再加上没有好学区的加持，像这类单室套住宅的二手房单价，一般卖不过普通户型的住宅。

2金陵中学要来？目前尚无官方消息来源

说到学区，最近有消息传出，木马公寓附近的人民中学将与金陵中学合并，成为金陵中学在市中心的初中部，引发网友议论。

这一消息还未被证实，风声就传到了中介、业主耳朵里。有消息爆料，人民中学周边多个老小区，以丹凤街的木马公寓、石婆婆巷、吉兆花园、唱经楼等小区为主，成交价、成交量双双上涨，业主开始提价、惜售。

今天，我来到丹凤街踩盘，走访了多家中介门店，有中介表示：“目前确实有消息在传，但都不确定。可以肯定的是，这两周，现在确实有很多业主涨价了，比如木马公寓28㎡的单室套，基本上挂牌单价都涨到了5万/㎡，53㎡的涨到4万/㎡。”

同时，他还给我看了唱经楼的在售的几套房源，挂牌均价基本在3.7万-3.8万/㎡，只有一套6楼的80㎡，挂牌单价为3.4万/㎡。中介说，因为这家房主在外地，还没听到“风声”。

中介还表示，丹凤街这一片的吉兆花园、石婆婆巷、唱经楼几乎都有小幅度涨价，几乎每天都有成交。

图源：南京买房

那么，事实上真的涨了吗？

就以木马公寓为例，我查询链家网站发现，本月就成交了2套，成交单价也就在3.7万/㎡，在售房源就5套，90天内只卖了10套，看起来也并不是很火热。

再看石婆婆巷，本月成交了套45㎡的户型，单价4.2万/㎡，和去年11月成交价相差不大。

关于人民中学和金陵中学合并的传闻，今天我也来到人民中学打探，有工作人员表示目前没有消息，他也不清楚，可以等等看6月中旬招生时，看有没有变动。

截至目前，没有官方消息发布，有媒体报道，玄武区教育局给出回复：根本不知道要合并的事，金陵中学也回复是假的。

关于学区这事儿，大家还是要以官方消息为准，因为不排除有部分业主和中介为卖房进行炒作。

就在这两天，南京官宣，要规范市场，严禁“学区房”炒作，此次“学区房”专项检查针对经纪机构的检查重点包括：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

小编还是建议买房人，不要轻易听信谣传，从而引发恐慌性购房。买房，还是根据自身需求，冷静分析，各方面权衡，多角度研究，以免买错。对此，你怎么看？

，买房看这些就够了

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