今天，南京市规划和自然资源局公布了河西南G77地块的规划设计方案提前批示，效果图首次曝光。项目精装放风价4.5万/㎡，预计二季度上市。

年11月13日，河西南G77地块经过22轮竞拍，被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价元/㎡。

该项目位于南京市建邺区，北至庐山路，西至庙中街，南至元前路，东至新亭街。项目分为A、B两个地块开发。

项目区位图

其中A地块总用地面积.96㎡，用地性质为R2二类居住用地，1＜容积率≤2.5，建筑高度≤80(m)，建筑密度≤20％，绿地率≥35％；B地块用地面积.72㎡，用地性质为Rc基层社区中心，容积率≤2.4，建筑高度≤24(m)，建筑密度≤40％，绿地率＞35％。

总平面示意图

A地块拟建方案总建面约5.3万㎡，其中：地上建筑面积约为3.8万㎡，将拟建5栋18F的高层住宅及配套设施；地下建面约为1.5万㎡，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

B地块拟建方案总建面0.7万㎡，其中：地上建筑面积约为0.5万㎡，主要功能为基层社区用房及相关配套设施；地下建筑面积约为0.2万㎡，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

效果图

G77地块与去年10月底出让的国资G75地块相邻，北靠海峡城，西靠鱼嘴金茂悦，东靠招商雍和府，地块很方正。

鸟瞰实拍图

项目地理位置优越，距地铁S3号线高庙路站约米，交通便捷。目前除了地铁以外，项目周边还是一片荒芜，区域内的配套目前主要集中在海峡城附近。但东北侧就是在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，后期商业配套不少。

值得一提的是，该区域附近还规划有一所初中，8轨24班，未来或将成为周围楼盘的学区配套。

效果图

目前河西南在售/待售的新房有葛洲坝南京中国府、河西金茂悦、鱼嘴润府、青奥村，待上市的有国资G75地块、深业G77地块以及刚拿地的建发G03地块。

此外，本月底还有G10、G11两幅待拍地块。其中G10地块起拍楼面价元/㎡，G11地块起拍楼面价元/㎡。

二手房方面，项目周边有朗诗熙华府、海峡城、五矿崇文金城等楼盘，均价在5-6万/㎡左右。目前五矿崇文金城的一套小户型成交价高达6.2万/㎡，属周边最高。