北京治疗白癜风那个医院好 http://m.39.net/pf/a_5217424.html刚刚，南京又发布年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，面积40.8公顷，起拍总价达.9亿元，该批地块将于年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。但具有划时代意义的是——该批地块的出让条件中均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块！来源：江苏土地
近年来，“高地价催动高房价”已成为房地产领域的一个现象化的棘手问题。全国各地的地方财政在为了保证土地市场预期的情况下，常常向“地王”妥协，楼市水位越涨越高，这有悖于“房住不炒”的既定方针，也无形中增加了国民经济的不稳定性。
而之所开发商敢于不惜代价拿高价地，其中不乏有对赌政策的成分存在，甚至于多个开发商抱团炒高地价，进而炒高区域房价。
该政策出台的好处是，明确了未来房价的预期，理性引导开发商对土地进行定价。
但也存在一定的缺点，例如开发商的房价、地价的差价空间既定，因此有进一步降低建设成本，提高利润空间的冲动；未来房价与二手房市场有差价的地块将更加吸引投资客的炒房预期。
放任开发商“破限价的想象”是很可怕的，土地市场重回“计划时代”恰恰是归于理性的考量。河西南NO.G28地块地块四至图
地理位置：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路出让面积：.72㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜R≤2.75建筑高度：60≤H≤m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%起拍总价：万元最高限价：万元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房最高限价：元/㎡近期开盘项目：河西金茂府（高层）近期开盘均价：元/㎡NO.G28地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城区管委会。
解读NO.G28地块（建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块）位于河西南部地区中部，地块区位条件是十分优越，紧临23万平方米的生态公园，自然资源丰富；教育上，紧邻南京外国语学校和在建南部小学等多所优质学校；交通上，临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站，南侧规划有有轨电车2号线，轨道交通便捷。城市设计效果图
地块西北侧不到米就是今年4月3日出让的厦门建发G03地块，经67轮竞价、26.5亿元摘得，楼面价元/㎡，溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地（楼面价元/㎡）和国资G75地块（楼面价元/㎡）。本次公告的G28地块，最高楼面限价比厦门建发G03地块当时的最高楼面限价（元/㎡），下调了超元/㎡。4月30日，河西南成功拍出G10、G11两幅宅地，紧邻河西南地王项目中国府，地理位置优越，引发了开发商的激烈争夺，竞价轮次双双过百！最终，河西南G10住宅地块，经轮竞价，被万科以43.5亿元摘得，楼面价元/㎡，溢价率35%。河西南G11住宅地块，经轮竞价，被融创以40.1亿元摘得，楼面价元/㎡，溢价率36%。本次公告的G28地块，最高楼面限价比这两幅地块超40元/㎡的最高楼面限价，下调了近元/㎡。目前，河西南片区在售新房源不多，亟待新房项目入市解渴房荒。板块内平良上府（原案名：河西金茂府）昨天开盘加推9#套精装房，均价元/㎡，建面㎡，共吸引了位购房人参与摇号，中签率低至12.6%，房源当日售罄。华润置地鱼嘴润府最后2栋约套房暂无加推计划，此前均价4万/㎡；葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，预计近期加推3号楼，总价万起。河西南G28地块未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过元/㎡（不含装修价），相比板块内的金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）有较为明显的价格优势。西善桥NO.G29地块地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路出让面积：.25㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：≤m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%起拍总价：万元最高限价：万元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房最高限价：元/㎡近期开盘项目中海城南公馆（高层）近期开盘均价：元/㎡NO.G29地块出让条件
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
解读NO.G29地块（雨花台区铁心桥街道小村B地块）位于软件谷核心区域、机场二通道西侧。就在3月31日，由江苏土地全程支持并报道的雨花台区土地招商推介会上，雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了包括小村B地块（即G29地块）在内的21幅地。G29地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），相比此前在售的中海城南公馆（精装修元/㎡）、龙湖天钜（精装修34元/㎡），售价大体相当。地块周边还有纯新盘仁恒城市星光，日前首次领16、17、21号楼销许，预计今日摇号，共计套房源，户型建面-㎡，精装均价元/㎡，首付5成，吸引了人才有效报名93人，普通房源有效报名人，热度很高。两桥板块去年出让的G02地块被世茂竞得，楼面价元/㎡，定名世茂璀璨睿湾，日前加推6、9号楼，共计套房源，销售均价约元/㎡，当天卖完。此外还有纯新盘金地G87项目，楼面价元/㎡，日前定名都会澜岸，公布了主力户型，分别是建筑面积约78㎡、89㎡、㎡和㎡，预计年中首开。地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地！板桥NO.G30地块地块区位图
地块航拍图
地理位置：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道出让面积：.16㎡规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.0﹤Far≤2.5建筑高度：≤80m建筑密度：≤35%绿地率：≥30%起拍总价：万元最高限价：16万元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房最高限价：元/㎡近期开盘项目星叶欢乐城（高层）近期开盘均价：元/㎡NO.G30地块出让条件
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。
解读NO.G30地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块）是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-㎡，精装均价-68元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。
而4月底成交的板桥G14地块，经轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积㎡，楼面价元/㎡。和该地块相比，G30地块最高楼面限价下调了超元/㎡。
地块周边有多个已交付入住多年的成熟社区，如弘阳春上西江、梦幻家等社区，周边还聚集多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，虽然眦邻吾悦广场、花生唐等生活配套中心。但板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边，喜年花生唐等商业配套均位于宁芜铁路东侧。
位于G30地块南面拟出让的地块，还将引进名校资源，有关部门透露，学校已经正在协调中，将会是全市优质教育资源引入；而凤汇地块（二期）东侧正是规划中的交通9号线。
仙林NO.G31地块地块四至图
地理位置：东至规划经三路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划麒麟路出让面积：.48㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.0建筑高度：35≤H≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%起拍总价：万元最高限价：万元起拍楼面价：72元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房最高限价：元/㎡近期开盘项目复地大鱼VILLA（低密多层）近期开盘均价：元/㎡NO.G31地块出让条件
（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。
（3）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。
解读NO.G31地块（栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一）紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1万/套起，均价元/㎡！地块周边已出让土地情况参考
G31地块未来商品住房毛坯均价被限在元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过元/㎡（不含装修价），相比板块内均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大优势。江北NO.G32地块地块四至图
地块航拍图
地理位置：东北至康华路，西北至迎江路，西南至康安路，东南至规划道路。出让面积：.79㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤2.0建筑高度：≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥40%起拍总价：万元最高限价：万元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房最高限价：元/㎡期开盘项目江畔都会上城（高层）近期开盘均价：30元/㎡NO.G32地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
江北NO.G33地块地块四至图
地块航拍图
地理位置：东北至康健路，西北至迎江路，西南至康盛路，东南至规划道路出让面积：.56㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤2.0建筑高度：≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥40%起拍总价：0万元最高限价：20万元起拍楼面价：元/㎡最高楼面限价：元/㎡毛坯房最高限价：元/㎡期开盘项目江畔都会上城（高层）近期开盘均价：30元/㎡NO.G33地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
解读NO.G32（浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块）、NO.G33（浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块），这两幅地块均位于浦口区城南中心区，地块之间南北相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。城南中心区规划指标图
城市设计效果图
作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过元/㎡（不含装修价），若加上元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比，价格具有一定的优势。地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目，区域市场