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最宜居的千年古镇，发展却长期受制！

嘉定区有7个镇，南翔是仅次于安亭的嘉定第二大镇，离市区近又有古镇比更加靠近市中心的江桥（有垃圾焚烧厂）还要宜居。

嘉定区7镇画像：

1、安亭镇——中国百强镇、汽车工业大镇

2、南翔镇——最宜居的千年古镇

3、马陆镇——嘉定新城，规划战略最大

4、江桥镇——地理位置最好，但很穷很破

5、外冈镇——融入昆山经济圈的边缘镇

6、徐行镇——嘉闵线过境，前景看好

7、华亭镇——没希望的农业镇（农家乐）

南翔处在上海主城区之外的城乡发展融合区，有千年古镇南翔古镇，在嘉定最富、最宜居，聚集了嘉定最多的有钱人。

南翔强过马陆，但在战略规划和发展方面却受制于马陆，嘉定区把更多的资源导入了嘉定新城所加身的马陆。

你看马陆在建完大融城、宝龙广场、万达广场三大商业综合体后才给南翔搞了一个印象城，且很晚才开业！

虽然马陆规划很好但兜里没钱落地速度慢，这也让它在上海五大新城中稍显气弱，倘若嘉定新城规划在南翔，发展一定比现在好！在马陆（嘉定新城）的统筹发展下，不止是南翔乃至汽车工业第一大镇的安亭也不得不作出让步。

妥协的结果就是，南翔没有国家级甚至上海市级的发展战略，不像马陆那样规划为上海五大新城之一，也不像安亭那样拥有上海“东南西北”四大产业基地之一的西部综合性汽车产业基地“上海国际汽车城”（其它三大产业基地为东部的微电子产业基地（浦东）、南部的石油化工基地（金山）、北部的精品钢铁基地（宝山））；

南翔虽离市区不远，但被排除在上海9大城市副中心之外，没有市级的商业CBD和交通枢纽，战略上不如邻居的江桥（大虹桥）、也不如同等位置的莘庄（城市副中心）。

好在上海世外教育集团开始托管云翔中小学了（今年9月先开办嘉世云翔小学），上师大已于年来此开办附属嘉定小学（第一届学生尚未毕业），目前南翔最好的小学还是古漪小学。

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外环上的洼地，房价至少被低估2万元/m

目前南翔的房价在上海外环沿线尚处在洼地，与同样处在外环的莘庄有的PK！

作为嘉定区的南大门，南翔处在虹桥北向拓展带上，有嘉闵线在建，未来4站直达虹桥；

而莘庄处在虹桥南向拓展带上，正好处在对称的位置，同样几站直达虹桥。

南翔的交通区位优势是明显的，境内年建成通车的沪嘉高速是中国大陆第一条高速公路，同时拥有沪宁城际铁路南翔北站，有少量班次通往上海火车站和上海西站：

南翔往返上海主城区高铁班次情况

南翔北站是区级枢纽，往返上海火车站票价仅9.5元，10-15分钟即可达，早上上班可坐一坐，比挤地铁舒服多了！

上海西北角“沪宁高铁第一镇”的南翔目前二手次新均价在5.7万元/m，但同样位于外环边、到市中心人民广场几乎等距离，西南角未来沪杭城际线上的节点城镇莘庄早已突破8万元/m！

南翔所在的嘉定与莘庄所在的闵行同在年撤县设区，就因为莘庄早在年就开通了地铁（1号线），而南翔（11号线）比莘庄晚了整整13年，导入人口也相对滞后，因此房价比莘庄低出不少，至少被低估2万元/㎡！

南翔还比莘庄多了一个高铁站，且生活配套也不逊色，解放街/胜利街商业步行街、古猗园路风味小吃街，还有印象城等，南翔很有可能就是下一个莘庄！

囿于嘉定区目前只有一条11号线地铁，南翔依靠这条大动脉线路无疑异常拥挤，与江桥（13、14号线）相比它少了一条进市区的动脉，只有待年前后嘉闵线开通后客流压力才会缓解。

上海的规划中南翔还有新增地铁线路，加上嘉闵线的通车预期，南翔房价还很有奔头！

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置业南翔有“三个世界”

置业南翔有三个世界，第一世界是南翔新城，即地铁11号线沿线、在建嘉闵线及留云公园板块，南翔新城比老城二手均价约贵出1.2万元/m。

11号线直抵市区、嘉闵线4站直达虹桥枢纽，南翔“第一世界”处在双轨交汇的“C位”！

南翔新城拥有全镇最新、最好的配套，新加的地铁陈翔公路站开通不到2年，还有与地铁站同步营业的“南翔新名片”印象城。

华润中央公园是南翔新城第一世界品质最好、价格波动最大的高层住宅，西有留云湖美景、东有留云中小学教育配套、下穿嘉闵线轨交，其7.1万元/m的挂牌价在南翔最高。

其它11号线陈翔公路站+印象城周边二手商品房小区行情：西环中心星信名邸7万元/m、中建溪岸澜庭5.9万元/㎡、华谊逸品澜湾6.2万元/㎡、格林公馆6.3万元/㎡、白金院邸6.7万元/m、湖畔天下6.1万元/m。

嘉闵线+11号线南翔换乘站周边二手商品房小区行情：绿地清猗园6.3万元/m、中冶祥腾城市佳园5.7万元/m、金地格林春晓6万元/m。

银翔湖公园

置业南翔的第二世界是银翔湖板块，即南翔打造高端CBD的地方，属于南翔古镇东拓最早发展的新城区，运通星财富广场、镇社区公共运动场坐落湖畔，主打沪郊首个生态商务区。

银翔湖板块是南翔第二价值高地，周边小区价格不输“第一世界”，南面瞰湖的好世凤翔苑去年涨到7.4万+/m，目前已回落至6.6万元/m。

南翔的古镇街区板块只能沦为第三世界，古镇和古猗园游玩起来很不错，但周边小区都很老了，不再有新的规划，发展已定型。

南翔古镇

古猗园

南翔古镇是上海四大历史文化名镇之一（嘉定镇、松江镇、朱家角镇），因梁天建四年（公元年）在此建白鹤南翔寺而得名，景区免门票。

距离南翔古镇不远的古猗园，是上海最古老的揽胜、江南名园之一，建于明代嘉靖年间(公元～)，取“绿竹猗猗”之意而名，在年被确定为上海市文物保护单位，现为国家4A级景区（门票12元）。

南翔“第三世界”开出的洋房和叠墅产品海伦堡·玖悦源著（6.78万元/m）很适合本地养老自住，但对于去往市区上班的人群来说不如选在价格略低、通勤更方便的新城区（柏悦翔湾6.1万元/m）。