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继续福州东区与南区的对比，昨天的东二环与南二环投票PK，看样子大部分人还是更看好东二环，今天先来分析东区情况，本来想把东区全部写完，结果写着写着，废话写太多，只好分篇。

东区目前主要范围以东二环到东三环，远洋路到北三环整个区域，在早期也是不受待见的棚户区，工业区。这几年随着发展整个区域也有一定变化，从目前的新盘分布来看，主要划分成三个区域（东二环、后屿、连潘），以化工路，福马路做切割。

说起东二环，相信时间回到14年，大部分人都会后悔当时没有在这里买房。可以说东二环的发展是东区崛起的第一步，作为这个发展先驱，可以说泰禾起了决定性的作用。虽然目前泰禾受困债务，不少楼盘烂尾，被购房者唾弃。

但是回想当年，泰禾在不被人看好的板块，去开拓超级商圈，以及建设高端住宅，其中承载的争议非常大，但是泰禾却做到了。这也是目前福州不少板块被个别开发商所代表的一个缩影。比如：淮安=金辉，江滨=融侨，马尾=大名城等，虽然目前看东二环=泰禾，这个争议还很大，但是在当时的环境下，泰禾的魄力是令人敬佩的。

当然从东二环的发展很容易联想到奥体，可以说两个在差不多时间起步，但是现在发展可谓天差地别。其中的原因很多，但是以商圈和奥体做核心带动来看，泰禾商圈对于东二环的举足轻重，可以说不言而喻。

目前东二环主要被分成两部分，鹤林公园东西两面，虽然仅仅被公园分割，但是两边的配套发展，都有一定差异。

公园西面：以次新房为主，板块最早开发的区域，均价在3-4w，配合泰禾商圈，近市中心区位，地铁四号线位于区域中心点，教育靠晋安三中分校加持，东面靠鹤林公园和牛岗山公园，可以说是教育，购物，休闲，交通全部完善。

公园东面：以新盘为主，近年新开发的区域，年的观湖郡以及建发地王可以说很好的给这个区域宣传了一波，从区位来说处于2.5环，目前来看主要是以公园和晋安湖做主打，后续靠快速路联动五四北，从整体来看，地铁化工路站，无法覆盖大部分区域，同时靠近三环的区域，板块的配套其实都有一定距离，加上三环外就是鼓山，未来的扩展空间也相当受限。

对于东二环这个板块而言，西面的配套以及地块开发，基本全部结束，后续的晋安湖，由于泰禾商圈阻挡，对于大部分住宅而言，享受的红利也很小，但是这个区域的房价暴涨，也是吸引购房者