最近的城北楼市动作频频，热度最高的当属燕子矶，先是上周万象天地九悦加推售罄，本周燕熙台历经2个多小时选房全部卖光，明天仁恒公园世纪也将开盘加推，新房供应量十足。同样位于城北的新尧新城，在沉寂许久之后也迎来爆发，目前八盘齐聚，将成为接档燕子矶供应潮的下一个板块！新尧新城位于南京市栖霞区尧化街道，毗邻南京主城，距离仙林副城中心约6公里。这里一直是城北的价格洼地。目前区域内的规划也是相当不错的，未来将有地铁7号线、14号线、8号线经过片区；约40万㎡的商业综合体——金地广场将于今年下半年开业，填补区域大型商业的空白；除此之外，新尧新城还将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园，改扩建2所中学、2所小学。断供两年，新尧新城站上3万/㎡！年9月华润幸福里收官后板块内一直没有住宅新盘，无房可卖已经超过2年，直到今年3月份紫樾府上市，随后“地王”盘栖霞鲁能公馆接档入市。栖霞鲁能公馆目前在售1、4号楼。销许均价为-元/㎡，面积建面约89、、、㎡，为精装交付，配备中央空调、地暖、净化水系统等。项目位于新尧新城核心居住区，楼面地价1元/㎡，是新尧新城的“地王”盘，房价也处于板块内新房中的高位，现房销售，预计最快年底交房。

据南京网上房地产数据显示，截止年8月7日，栖霞鲁能公馆首开入市套房源，目前可售的还有66套，去化近7成。在房价突破3万大关下，还是有一定的市场认可度。

紫樾府在售房源较多，销许均价为-元/㎡，户型建筑面积75、89、㎡，两梯四户，精装修交付。紫樾府前身是新港G36地块，由南京新希望置业有限公司竞得，楼面价元/㎡，由新希望、华宇、金茂联合开发。纯新盘江悦润府或将率先登场！板块内纯新盘江悦润府、恒大云玺华庭即将入市，也将为买房人带来更多的置业选择江悦润府售楼处已正式公开，最快本月将迎来首开。项目打造76、89、㎡三种户型，精装交付，包含新风、地暖、中央空调三大件。项目于今年4月竞拍81轮后被石榴置业拿下，楼面价元/㎡，正荣操盘，后期小区为石榴物业。目前该板块目前限价3万/㎡，江悦润府放风价2.8-2.9万/㎡，该项目最小户型76㎡，预计在万左右起即可入手，首付3成约66万起，吸引了不少刚需的青睐，位于新尧新城的恒大G51项目案名定为“恒大云玺华庭”，目前售楼处已经基本完工，预计8、9月份正式公开。

根据规划显示，恒大G51地块分A、B、C三个小地块建设，其中A地块拟建4栋14-20F高层住宅，B地块拟建5栋12-20F高层住宅，C地块拟建一所社区中心。

从产品规划看，恒大云玺华庭定位刚改和改善，主力户型面积约-㎡。

世茂、弘阳等进驻，两盘正组建团队此外，新尧新城还将有4个新地块储备，均是实力房企，分别为苏宁置业G24、弘阳G39、融信G38和高科G15。近日，一张地产招聘海报在朋友圈刷屏，可以看出，该项目为苏宁和世茂合作的楼盘，位于南京新港国家高新技术产业园，总体量约90万方。也就是苏宁今年7月份拿下的新港新城G24地块，后期将由世茂操盘。7月3号，苏宁置业以45.7亿拍得，成交楼面价.98元/㎡，该地块预计打造90万方TOD智慧城市综合体，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。

同时，弘阳新尧G39地块近期也在组建团队，该地块在7月15日，被弘阳以总价6.6亿元＋人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡。

不久前我们实探过该地块，暂未开始施工，土地也未进行平整，预计上市还要等一段时间。

融信新尧G38地块：在7月15日，被融信以总价7.8亿拿下商住混合用地，需要配建人才房㎡，楼面价元/m，目前已经开始平整土地。

高科尧化门G15地块：5月20日，高科以元/㎡楼面价拿下尧化门G15地块，楼面地价元/㎡，历时56轮、溢价率36.91%，上市时间未定。

融信G38与弘阳39地块的地价在1.7万/㎡，毛坯房被限最高价2.58万/㎡，上市价格大概率不会超过3万/㎡；高科地价高一些，达1.9万/㎡，但未设置最高限价。不过目前这三幅地块规划都未出炉。新尧新城以栖霞大道为界限，以北来看，苏宁G24地块、紫樾府、江悦润府为新港兴智中心片区，以南弘阳新尧G39地块、栖霞鲁能公馆、融信新尧G38地块、恒大云玺华庭、高科尧化门G15地块为尧化门片区。目前板块的置业者主要以本地的改善客户、工作在城北的刚需客户为主，随着规划落地的东风，这里正一步步发展起来，未来这里能否成为下一个起飞的燕子矶，我们拭目以待。

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