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继6月5日公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后，6月12日，南京市规划资源局发布年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块，鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相。
其中：近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地，但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡；六合毛坯房销售限价仅元/㎡，为目前“双限”政策中的价格最低。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
本批公告地块分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅）、六合（1幅），均为涉宅用地，用地总面积52.07公顷，起拍总价达.3亿元，该批地块将于年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。来源：南京日报截图两批推出的18幅“双限”地块，主要分布于河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个功能片区，公告中设定的毛坯房最高限价均低于所在片区目前在售楼盘的销售均价，价差幅度约为10%-20%。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出：“计入精装修成本后，两者价格基本持平，这表明政策的调控十分精准，也反映出南京政府主管部门对稳定房地产市场的决心和态度。同时，该政策的推出，有利于加快房源的上市进度快速形成住宅供应，进一步优化供需关系，让购房者能有更多的选择机会。”07、08号公告中各片区毛坯房销售限价和片区在售均价对比情况
那么这件事对于南京房价到底有什么影响？我归结为几点：
1.南京二手房业主的涨价游戏，结束了。
最近南京业主开始玩一个涨价游戏。你挂5万，那我挂6万，隔壁邻居一看不行，挂7万。这个游戏越来越离谱，挂牌价越来越高，高的离谱。这对买房人的心理冲击极大，很多买房人慌了。现在这个限价出来，大家预期就稳定了。你挂10万我都不看，大不了等新房呗。
2.预期稳定，市场情绪发生了一定转变
我之前说过，如果今年行情不加干预，到9月份，南京市场将出现爆炸性的暴涨，局面可能难以收拾。现在双限来的正好，把预期给打掉了。而且供应充分，给市场吃了一颗定心丸。
对于买房人来说，看中的盘抓紧买，因为会涨价。但涨价离谱的二手房未必非要接，因为可能涨不了太多。不要过于恐慌。
城北
鼓楼滨江NO.G36地块地块四至图
地理位置：东至城河北路，南至方家营80号，西至方家营号、号等，北至方家营路出让面积：地上：.69㎡；地下：.06㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：综合2.16建筑高度：≤60m建筑密度：≤25%绿地率：≥35%起拍总价：万元
最高限价：万元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房最高限价：元/㎡
NO.G36地块出让条件
（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
江苏土地解读NO.G36地块（鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块）位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。该片区拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区，将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为全国城市旧城复兴的范例。地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。目前，区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为元/㎡，预计6、7月将加推3号楼共套房源，户型建面为、㎡。此外，项目在售65年产权公寓建面为60-㎡，均价元/㎡，毛坯交付。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为元/㎡。G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比年末收官的仁恒桃园世纪的-元/㎡的精装均价低出了一大截，该项目楼面价元/㎡，主打大平层。城南
雨花经济开发区NO.G37地块地块区位图
地块航拍图
地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道出让面积：地上：.21㎡；地下：.77㎡规划用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心容积率：综合2.45建筑高度：≤80m建筑密度：≤35%绿地率：≥30%起拍总价：万元
最高限价：万元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房最高限价：元/㎡
NO.G37地块出让条件
（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于平方米；文化活动室，建筑面积不小于平方米；体育活动站，建筑面积不小于平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于平方米；公厕，建筑面积不小于平方米。以上设施共计平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
江苏土地解读NO.G37地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二）是与07号公告中的G30地块相邻，同属雨花经济开发区，为板块内较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-㎡，精装均价-元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。
值得
