任何行业发展到一定程度,都有饱和的时候,当房地产经过了几十年的快速发展,已经趋近饱和甚至过剩，购物中心市场也从增量时代跨入存量时代。

据赢商大数据统计，年上半年（1-6月）全国开业购物中心共58个，体量合计万平方米，为年以来新低，仅相当于前两年1月份的开业量，与年同期相比，约为三成。

图片来源：赢商网

由此可以看出购物中心市场渐趋饱和，而消费走弱、租户压力增大等问题的出现，未来项目运营将面临更大的挑战。而以购物中心为代表的零售商业要想在后疫情时代下重整旗鼓，通常会选择小而美的轻转型结构作为首选。

不过此次以“全上海单体量最大购物中心”出道的南翔印象城MEGA反其道而行之。以34万平方米的项目面积覆盖车程30分钟内消费圈近万的消费人群，一举成为上海单体量最大的商业航母。

上海南翔印象城MEGA商场正面实景图

于是，我们不禁产生疑问：在如今增量转存量的时代，这座上海目前单体量最大的购物中心，应如何从生存期进入盈利期？南翔印象城MEGA又将如何通过长三角经济体的城市辐射效应为自身导流？

逆流而上

构筑品质商业精品工程

因强大的经济人口及消费力基础，一线城市购物中心发展空间长期被看好。截至年，全国一至四线城市购物中心总存量3.8亿㎡（商业面积≥3万㎡），存量商业将成为未来“新常态”。与此同时，新竞争者来势汹汹，据赢商大数据监测年全国拟开业购物中心预计达到个，商业总体量1.2亿㎡，开业量将创近三年新高。

上海南翔印象城MEGA外立面一角

一边是存量压力，一边是增量威胁，上海南翔印象城MEGA如何破局？

据赢商网统计，上海市全市范围内建筑面积超过20万㎡的已开业购物中心不足10个，建筑面积超过30万㎡的更是凤毛麟角，而上海南翔印象城MEGA在其中算得上是一座“巨无霸”。

在竞争日趋激烈的商业地产市场中，“小而美”的商业项目并不少见，而做到“大有内涵”似乎并不容易。因此，上海南翔印象城MEGA以品质商业引领西上海商业升级，完成存量时代破局的第一步。

相比传统核心区域面临着商业用地紧张、商业供给量饱和、消费外溢等诸多问题，南翔凭借政府规划引导、城市持续扩容、交通工具等利好因素“助攻”所带来的辐射，正逐渐成为链接闵行区、宝山区、松江区的“价值洼地”。

加之长三角经济一体化进程的加快，此区域内正崛起一批对生活有追求的新兴中产阶级、年轻家庭及商务办公消费群体。而对于上海南翔印象城MEGA而言，项目所在区域不仅是西上海的门户位置，交通便利通达全城，同时也是衔接昆山、太仓、苏州等地的重要过渡区域，因此项目将辐射上海市区乃至长三角一体化覆盖的周边城市客群。

除了潜在消费者数量庞大，从上海南翔印象城MEGA周边3公里内消费人群的画像来看，其中19-45岁主力消费人群达到65%；个人年可支配收入超过10万元的比例为60%，项目定位与消费人群的匹配上高度一致。

逻辑重构

引领全新消费生活方式

在如今消费升级“新常态”下，“美好生活”诉求将取代“基本物质满足”诉求，促使许多商业项目需要展开商业逻辑生活化的重构，但通常是只有大体量的项目，才有足够的面积可以用来“重构”。而南翔印象城MEGA秉承“视界大有可观”的理念，以“一日微度假胜地”为项目定位，或许会成为西上海全新生活方式的引领者。

根据规划，南翔印象城MEGA涵盖了餐饮、零售、儿童、娱乐体验、生活方式等丰富业态，其中多层次的餐饮组合成为一大亮点，餐饮包括有酒吞、南京大牌档、东发道?朱雀打边炉、Popeyes、上房火锅、陈记深井烧鹅、喜茶、奈雪的茶等众多网红餐饮+轻餐饮品牌。

南翔印象城MEGA还创新引进了数百家首店，不只停留在数量层面，还从“在地思维”出发，以满足区域品质消费需求为目标，将许多备受消费者青睐的大众品牌引进这一区域。除此之外，还有集杜比影院、4DXSCREENX厅、GOLDCLASS厅三大特效厅于一体的CGV影城、㎡跨层的开心麻花情景剧场、配备奥林匹克赛事级真冰场的全明星滑冰俱乐部等不少“熟面孔”。南翔印象城MEGA不仅填补了区域消费空白，还使消费者免去周波劳顿之苦，轻松享受到与市区同样的产品与服务。

南翔印象城MEGA入驻品牌数量超过家

单纯的“提供物质消费”，恐很难满足如今顾客们“挑剔”的眼光，这也意味着购物中心需要更多新奇有趣的内容，在商业空间场景上不断进行创新。除了创新组合业态及品牌结构，南翔印象城MEGA在建筑、设计、空间、体验、场景等方面也是下足功夫。

作为目前上海单体量最大的购物中心，南翔印象城MEGA的确有充足的条件和空间，规划更多元化的内容，辐射更多客群，从而满足各年龄层消费者的需求。商场结合环形动线，以“鹤旅南翔”为文化脉络，设置了三个主题中庭，分别以“鹤舞”、“鹤鸣”、“鹤栖”命名，将空间的功能性与文化创意巧妙地融合，给人以丰富的观感体验。

项目还极其注重与自然相结合，打造了一个与大阪难波公园同款的退台花园，一路到顶，沪上罕见，同时通过在跨楼层设置生态植物园，将森林、湿地、高山等自然景观融入建筑和商业中，为消费者塑造一个游离于城市之上的自然绿洲。凤凰木、猪笼草、高山榕、跳舞草、昙花、各种蕨类植被、阔叶植被等多种亚热带植物全部汇聚在这里，放眼望去层层仄仄、绿树茵茵，可以说是上海最具特色的购物中心。

南翔印象城MEGA生态植物园-觅境·森林效果图

上述这些只是南翔印象城MEGA的“局部”亮点与特色，作为上海全能巨无霸商业体，在商业空间场景上不断进行创新，打造高颜值的“好产品”，才能全方位展现印力集团的最佳水准。

交通先导

打造办公商业综合枢纽

近年来，随着国内城镇化的加速发展，大城市“城市病”也越来越严重。拥堵、通勤时间长、资源高度集中等问题越来越受到