来源：南京二手房

年已经接近尾声，我们即将迎来新的一年，今年的南京楼市“成绩单”也已经出炉了，随着调控政策的不断深化，年南京二手房成交以及价格出现了哪些变化呢？

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下滑38.40%！年南京二手房成交套

（数据截止时间：年12月28日）

在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，今年的二手房市场已经不见往日的炙热。截止到年12月28日，南京二手房共成交套，比年的套成交量下滑套，跌幅为38.40%，与年的成交量旗鼓相当。

（数据截止时间：年12月28日）

从各区成交量来看，截止到年12月28日，成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区成交套全市第一，鼓楼区成交套第二名，秦淮区成交套位列第三。

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年全年南京二手房价涨了元/㎡！

年12月南京全市二手房住宅均价同比年12月（元/㎡）上涨了元/㎡，涨幅为10.11%。从一年的房价走势图可以看出，南京二手房价整体处于上涨趋势，从今年6月开始，房价涨幅明显缩小，走势开始变得平稳。“金九”迎来了小幅的上涨，随后又趋于平稳态势。

房价涨幅收窄，一方面是由于调控政策的持续，导致不少购房人停住了购房脚步，进入观望状态。另一方面是由于贷款政策的不断收紧，部分银行甚至停贷二手房业务，交易周期拉长，导致不少房主也主动下架房源惜售。随着市场转冷，部分二手房也出现了一定的议价空间，主要集中在老旧小区或总价较高的房源。

从统计数据来看，南京9区中，全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区，剩余的5个区涨幅均未超过10%。可以看出，秦淮、鼓楼及玄武作为南京的教育大区成为了涨幅的主力军。而去年很长一段时间，主城限购，六合都是属于不限购的状态，吸引了不少买房人，再加上，六合的价格一直属于南京的洼地，随着交通日益便捷，不少刚需客也选择去六合购房。

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年南京房价涨、跌TOP10

据南京二手房统计，与年12月相比，南京个热门小区中，有个小区价格出现上涨，30个小区价格出现下跌。

年全年涨幅最大的小区是鼓楼区的怡景花园，全年涨幅达到了32.51%，据了解，怡景花园是拉萨路小学的学区，从统计数据可以看出，涨幅较大的小区基本集中在鼓楼和秦淮区，由此可见，在调控的大环境下，名校学区房依旧比较受







































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