??买房咨询
前言
新尧新城和我们前面写的文章有很大的重复性，包括但不限于地铁7号线系列和城北买房指南系列。
南京地铁7号线炒菜投资报告（一）
媒体约稿
南京城北买房指南（3）
新尧新城处于城北的东板块，尧化门的房价一直都是南京江南的低洼地带之一，近两年随着政府提出城市提档升级，城北会旧貌换新颜。
那么，房子还会继续up吗？
不up，我们还天天累成狗写这些文字干嘛？
最近收到一些粉丝后台留言：城北三万大几的xx国际社区，保利xx，怎么就不能买？离地铁那么近，还是新小区，大牌子开发商...
我们反复强调的四个字：品牌溢价！品牌溢价！品牌溢价！
你不听，那么你就去当韭菜。当然，壕随意。
城北目前的价值：2.5w-3w。
未来会补涨，只是有的盘“涨幅前置”了。
宏观总览
宁洛高速--长深高速之间的区域大多属于栖霞的尧化板块。
尧化门板块，北有南京经济技术开发区下属的新港开发区，南靠仙林的大学城。
新港开发区的综合实力还是比较强的，依托仙林大学城源源不断的人才输出和科研供给，形成比较有影响力的产业园区当属--液晶谷。
新港开发区--兴智科技园
主要产业有：集成电路、光电显示、生物医药、高端设备、物流，汽车等主要以电子工业为主，其中企业综合实力在国内也是处于第一梯队。
g：中电熊猫、夏普、LG、金陵药业、AO史密斯、正大天晴、普洛斯物流等等。
此外，还有各大全球研发中心：夏普电子全球研发中心、西门子冰箱全球研发中心、LG电子全球显示研发中心、阿特拉斯科普柯矿山机械全球研发中心、艾欧史密斯全球工程中心等等。
尧化门一带的发展一直是比较受限制的--缺地。
向北发展已经有了新港开发区，况且也没有地可用；向西发展也已经规划了燕子矶新城；
向南想和仙林靠拢抱团，形成联动发展也不行，因为南京东站的火车轨道隔断了和仙林的联系，最后向东扩展也不行，有宁镇山脉的支脉--栖霞山，栖霞山向东还有南京港。
迫不得已，在这片腹地极为有限的空间里，规划出了新尧新城。
新尧新城的规划总面积，在南京规划所有的新城里，是最小的，只有7平方公里左右，大概长7kmx宽1km。
新尧新城规划图
新尧新城距离南京主城10公里，距离仙林副中心6公里。规划区北至栖霞大道，南至沪宁铁路，西至绕城高速，东至仙新路，规划总面积约6.82平方公里，规划居住人口约12.3万人。
目前，这里无论交通配套还是商业配套都比较落后，没有已建成的大型商业地产项目。
但是，已经有了在建的商业综合体项目。
金地地块--尧化门商业地产项目位置
金地集团17亿多拿了一块地，位于7号线尧化门站，目前正在打造一个商业地产项目。
尽管这块地占地面积比较小，只有5.6万平，但是填写了尧化门地区没有大型mall的空白。
金地商业综合体项目规划图
金地商业综合体5公里范围内无同类竞品，有望打造成为区域标杆。预计年开业，等地铁7号线于年开通，附近也会迎来一波补涨。
地铁规划：在建7号线、规划14号线、规划8号线
麻雀虽小五脏俱全，新尧新城内也有三条地铁规划，7号线已经在建，并且7号线也会和规划中的14号线、8号线换乘。
附近的新港开发区也有6号线规划。
当然，教育配套上也会逐渐完善，将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园，改扩建2所中学、2所小学，中学、小学规模按南京普通中学、小学办学条件中城市一级中小学标准进行设置。
微观选盘
尧化新寓是小产权房，回避。
没有产证的物业，不具有持有价值。
上面的思维导图里的住宅基本都是国营开发商，没有品牌开发商，中规中矩，没有花哨。周围基本没有大型商业配套上，所以，目前这边的房子都比较便宜。
但是这里规划了新尧新城的第二个中小型商业中心（位置：尧佳路和尧新大道交叉口），商业配套也主要围绕地铁7号线的尧化新村站展开，具体的规划细节还有待公布。
如果你对尧化门感兴趣的话，上图的楼盘会是一个非常值得考虑的选项，
尧化门站和上文提到的金地商业综合体项目，可以说是“准TOD”。
围绕尧化门tod周围的几个楼盘，都可以入手。
比如：金尧华府、翠林苑、盈嘉香榴湾等几个盘，无论是小区建筑品质还是地段都是相对上乘的楼盘。
金尧华府
同时，尧化门tod商圈随着后期地铁和金地商业地产项目完善，它的价值会回归，也就是补涨。
新尧新城内的房子已经江南的洼地了，比一条铁路之隔的仙林的房子要便宜不少。
第三个思维导图所在的地铁站--仙新路站，它是一个换乘站，未来将会和8号线、14号线打通，也有一些后劲。
可选楼盘不多，只有四个，其中三个住宅项目虽然都是品牌开发商，但是价格比较亲民，住宅单价都在-左右，实际可以淘到低于这个价格的房子，也是可以入场的。
需要注意的是，仙新路站附近人流量很少，空置率比较高，比较难出租。
总结
