今天，南京迎来第二批“双限”地块出让。
南京土地市场网公告显示，南京共有9幅地块集中出让，分别位于城北鼓楼滨江1幅、城南板桥1幅、紫东新尧新城2幅、江北浦口1幅、江宁正方新城1幅、江宁大学城1幅、江宁滨江2幅，均为涉宅用地，总用地面积超48.85公顷。
今日看点
1、时隔4年多，鼓楼滨江终于迎来宅地出让，G36地块经过84轮近1个小时的激烈竞拍，被佳兆业以24.6亿元+人才房建筑面积㎡竞得。
2、继上周五（7月10日）旭辉、宝龙联合拿下城南G30地块后，两家房企今日再度联手以12.6亿元的底价拿下板桥G37地块，该地块与G30地块相邻，未来或将同期开发。
3、新尧新城G38、G39两幅地块，分别被融信以7.8亿元+人才房建设面积㎡、弘阳以6.6亿元+人才房建筑面积㎡的总价拿下。
4、弘阳连下两城，以25.8亿元+人才房建筑面积0㎡的总价拿下江北G40地块。
5、56轮竞拍后，江宁大学城G42地块被中海以21.9亿元+人才房建筑面积㎡的总价拿下。
6、新城一口气拿下江宁滨江G43和G44两幅宅地，均以底价成交，其中G43楼面地价元/㎡，G44楼面地价元/㎡。
城北鼓楼滨江G36地块
鼓楼滨江断供4年多之后，终于有土地迎来出让。
经过84轮竞价，鼓楼滨江G36地块最终被南京佳奥房地产开发有限公司（佳兆业）以24.6亿元+人才房建筑面积㎡的总价成交，楼面地价元/㎡+人才房面积㎡。
鼓楼滨江上一次的土地出让是年3月18日，招商以元/㎡的楼面价拿下的G01地块，即桃园世纪，是当时的区域单价地王。桃园世纪自去年11月底加推最后一批房源售罄之后，鼓楼滨江至此已有半年多的时间没有新房供货了。
此次G36地块相比桃园世纪地价低了元/㎡，未来入市后，或将解渴鼓楼滨江区域“房荒”。
▼地块信息
地块名称：鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块
地块四至：东至城河北路，南至方家营80号，西至方家营号、号等，北至方家营路
总用地面积：.75㎡
出让面积：地上：.69㎡；地下：.06㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：2.16
起拍总价：20.5亿
最高限价：24.6亿
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯最高限价：元/㎡
竞买保证金：4.1亿
成交总价：24.6亿元+人才房建筑面积㎡
成交楼面价：元/㎡+人才房面积㎡
开发商：佳兆业
地块区位图
▼地块解读
G36地块位于鼓楼滨江，地段优势较为明显，周边不仅拥有良好的生活氛围和成熟的配套，更有优渥的长江岸线资源，未来打造高层，将拥有市场上少有的观江视野。
地块为鼓楼滨江近4年来难得出让的稀缺土地，体量4.3万方，毛坯最高限价为3.9万/㎡，若按照市场上较高的精装配置约元/㎡，未来项目均价或将在4.4万/㎡左右，符合当下寸土寸金的鼓楼滨江身价。
地块周边临近中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、深业滨江半岛等项目，目前仅有中冶盛世滨江住宅组团“锦绣天玺”有新房在售，毛坯均价元/㎡，户型建面约、㎡，据悉项目预计本月加推3号楼，共套房源。世茂璀璨滨江还剩部分房源，加推信息待定。
目前板块中的新房和二手房价格存在一定差距，据链家网数据显示，鼓楼滨江二手房挂牌均价约2.7万-4.9万/㎡不等，不过其中老旧小区较多，二手房的价格参考性较低，可供参考的项目如深业滨江半岛、锦绣江山花园等，新房与之相比，已存在-元/㎡的差距。
截图自链家网
▼出让条件
城南板桥G37地块
城南板桥G37地块最终被南京之玫企业管理咨询有限公司（宝龙）与南京和彰商务咨询有限公司（旭辉）联合以12.6亿元的底价成交，楼面地价元/㎡。
▼地块信息
地块名称：雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二
地块四至：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道
总用地面积：.98㎡
出让面积：地上：.21㎡；地下：.77㎡
用地性质：商住混合用地
综合容积率：2.45
起拍总价：12.6亿
最高限价：15.2亿
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯最高限价：00元/㎡
竞买保证金：2.52亿
成交总价：12.6亿元
成交楼面价：元/㎡
开发商：宝龙+旭辉
地块区位图
▼地块解读
城南G37地块位于板桥，紧挨着上周五出让的城南G30地块，从区位上看，该地块紧邻雨花物流中心，江苏省创中心软件谷孵化基地，附近还有明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江等社区。
与G30地块一样，G37为商住地块，未来或与G30同期开发，打造同类产品。地块附近二手房大多为安置房，均价在2万/㎡之下，二手房挂牌均价2.1-2.2万/㎡，但也不乏2.7万/㎡的项目。
截图自链家网
目前区域新房在售的有星叶欢乐城，精装价2.5-2.6万/㎡，宋都柏悦府放风价约2.8万/㎡，而G37未来毛坯最高限价2万/㎡，若以精装元/㎡的配置来看，未来入市价格会有一定优势，值得期待。
▼出让条件
紫东新尧新城G38地块
经过15轮竞价，新尧新城G38地块最终被南京融嘉熠贸易有限公司（融信）以7.8亿元+人才房建筑面积㎡的总价成交，楼面地价元/㎡+人才房面积㎡。
▼地块信息
地块名称：栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块
地块四至：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓
总用地面积：.24㎡
出让面积：.24㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤2.3
起拍总价：6.5亿
最高限价：7.8亿
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯最高限价：元/㎡
竞买保证金：1.3亿
成交总价：7.8亿元+人才房建筑面积㎡
成交楼面价：元/㎡+人才房面积㎡
开发商：融信
地块区位图
▼出让条件
紫东新尧新城G39地块
经过21轮竞价，新尧新城G39地块最终以6.6亿元+人才房建筑面积㎡的总价成功出让，楼面地价元/㎡+人才房㎡，拿地房企为弘阳。
▼地块信息
地块名称：栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块
地块四至：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道
总用地面积：.84㎡
出让面积：.02㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6
起拍总价：5.5亿
最高限价：6.6亿
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯最高限价：元/㎡
竞买保证金：1.1亿
成交总价：6.6亿元+人才房建筑面积㎡
成交楼面价：元/㎡+人才房㎡
开发商：弘阳
地块区位图
▼地块解读
作为栖霞经济开发区的一部分，新尧新城从去年
