刚刚，在阿里法拍网上，一套仙林豪宅正在拍卖！总价下降了约万！

看点

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单价3.2万！仙林豪宅降价万甩卖！超4.5万人次围观！

今天，笔者在阿里法拍网上看到一套仙林豪宅正在拍卖，起拍总价万，而市场预估价则在万，也就是说总价下降了近万。

根据执行裁定书呈现，该套豪宅房主因为公司与银行关于金融贷款而出现债务纠纷，因此名下别墅被执行拍卖。

据了解，该房源位于栖霞区仙林大道号，也就是仙林老牌豪宅小区（万山庭院）汇杰文庭小区。该小区为年开建的纯别墅小区，分为两期建设，该房源为二期别墅小区。

据了解，该项目最早是在年开建，07年正式上市，当时首开均价仅在元/平米，而此次所法拍的房源则是在年才开建的二期房源，当时均价在1.6万/平米。

该房源开盘时间为年12月19日，当时单价在元/平米，总价万，为底跃户型，这样的价格在曾经的仙林，足以堪比今天的河西豪宅。

该房源户型建筑面积.24平米，套内面积为.09平方米，为叠加别墅房源，楼层为底跃，整个楼层仅有3层。

根据链家网来看，万山庭院目前最高二手房挂牌价在元/平米，相比之下，该套法拍房折合单价仅在3.2万元/平米，两者相差了近1.6万左右。

目前该房源尚未开拍，但眼下已经有超过00次围观，次人设置了提醒，由于房源尚未开拍，所以目前并没有报名。

拍卖时间：年8月22日10时-年8月23日10时（延时除外）

值得注意的是，该房源属于年老房，至今有近8年历史，为第一次拍卖，但拥有不动产权证，不过该房源目前还存在物业、水、电、有线电视、卫生、燃气等欠费，但数额不详，需要买受人自行查询。

据了解，该房源为空置精装房，拍卖不含室内物品。

房源内部实景图：

看点

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地理位置十分优越，周边二手房价超4万/㎡！

笔者在南京网上房地产查询之后，发现该项目就是城东久负盛名的豪宅小区——万山庭院，由洲联集团打造，为仙林英伦风豪宅社区。

整个小区总建筑面积平方米，由独栋、双拼及叠拼共同组成，是目前具有纯粹的英伦风格的、稀缺的低密度住宅区，容积率仅为0.77。

万山庭院采用简洁自然的英式景观手法，融合式样纯正的线脚、铁艺，灵活多变的空间设计，精致入微的细部处理，将英伦风格发挥到极至；透过套型出入口处，将楼梯、景观电梯、管道井、入户花园、套型玄关、收纳空间诸多功能有机的整合；清晰的庭院分区，风格纯正的围墙、入口序列及小品，完美诠释了庭院的高贵品质。

万山庭院项目，位于紫东仙林板块，旁边就是地铁2号线仙林中心站，仅一街之隔则是南外仙林分校，医院。

另外，周边还有金鹰奥莱城、金鹰湖滨天地、羊山湖公园、南师大附属实验学校、亚东商业广场、南京审计大学金审学院、南京中医药大学仙林校区、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京工业大学，可以说该项目地理位置十分优越，配套也相当醇熟。

另外，项目周边小区众多，如东墅山庄、新城尚东花园、以及仙林风华园、朗诗保利麓院、绿城东方玉园、招商依云溪谷、栖园，都已经交付使用多年。

据链家网二手房来看，目前该项目周边二手房普遍均价在4万-6万之间，其中挂牌价最高的是绿城东方玉园，目前二手房挂牌价在6.3万/㎡。

成交方面，绿城东方玉园最高二手房成交价在4.8万/㎡。

目前南京市场对法拍房的