7月7日南京出让宅地（含商住）位置分布

本次推出：栖霞区G29、G32号地块分析

历史回顾：

好地网7月1日讯（实习研究员李天宇）7月7日，南京市栖霞区万寿村将出让两宗商住用地，总出让面积约17.8万方，总建筑面积77.2万方，总起价61.5亿元，平均楼面起价元/平米。2宗地块均限价出让，上限楼面价均为元/㎡。

地块指标一览表

地块要求：

NO.G29：

（1）该地块不得联合竞买。

（2）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

（3）A、C地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%，且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。A、C地块内集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售。A或C地块内须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售。

（4）B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例原则上不得低于10%，但为营造B地块小区更优良的居住品质，在地上总建筑面积不变的情况下经专家专项论证的基础上，B地块商业部分可往A、C地块适当转移。

（5）D地块中住宅建筑面积可往B地块适当转移，但转移后B地块的容积率不得超过3.2。

（6）竞得人在签订土地出让合同前须与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块开发建设协议》。

（7）须配建建筑面积不少于平方米的人才房，建成后无偿移交政府。

NO.G32：

（1）该地块不得联合竞买。

（2）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

（3）A地块内须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心，须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）；A地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%；A地块内至少须建设一幢≥米且≤米的超高层办公楼，其地上建筑面积不小于6.9万㎡。

（4）B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例，原则上不得低于10%，且须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）。

（5）竞得人在签订土地出让合同前与南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块开发建设协议》。

好地研究院对该地块进行分析解读如下：

一、地块的区位

1.城市内区位

地块处于南京市栖霞区燕子矶街道，距离南京市人民政府直线距离7.7公里，距离南京市中心新街口10公里，距离南京禄口机场43.7公里，距南京南站17.3KM。

2.区域内区位

地块属南京市栖霞区，距离栖霞区人民政府直线距离约7.6公里，距离栖霞区商业中心晓庄彩虹广场1.4KM。

二、地块的交通

周边交通情况良好，均紧邻栖霞大道，经栖霞大道向东行驶2公里左右即可进入宁洛高速，距离最近的地铁一号线迈皋桥站直线距离3公里，同时两处地块位于规划中6、7号线地铁交叉口路段，建成通车后必定在地块周边设有地铁站，交通极为方便。

1.主要道路：地块紧邻栖霞大道、经五路。

2.宁洛高速入口：G29号地块距离宁洛高速入口2.0KM，G32号地块距宁洛高速入口2.4KM.

3.地铁站：G32号地块与迈皋桥站直线距离3KM，G29号地块与迈皋桥站直线距离3.1KM。两处地块同处于规划6号、规划7号线交叉位置，推测地下将建成一处地铁站。

4.高铁站，两处地块距离南京南站17.3KM。

三、地块的配套

四、土地市场

年以来，南京栖霞区共成交宅地6宗，总建筑面积万方，平均楼面地价元/平米，拿地的房企有万辉、华侨城、鲁能、融信、融创。其中位于燕子矶街道和燕路E地块于今年3月底成交，楼面地价元/平米，拿地的房企是万辉。距离本案最近的地块位于栖霞区燕子矶街道枣林村以西，楼面地价元/平米，拿地的房企是融创。

五、新房市场

近期城北板块在售项目共21个，其中部分楼盘情况如下：

二手房市场：目前周边二手房市场价格略低于新房市场价格：

注意：以上新房、二手房信息均来源于媒体

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