眼看着就要到12月，
年就要结束了，
你的买房计划实现了吗？
最新二手房价数据新鲜出炉，
在南京新房限价依旧严格的情况下，
二手房市场如何呢？
11月南京各区房价6涨3跌
据南京二手房统计发现，11月南京9区中有3个区环比上个月出现了小幅下跌，其中栖霞区的跌幅最大，环比降2.67%。其次是玄武区和江宁区。
相关中介表示，二手房房主对于未来市场仍然显得乐观，对于降价的兴趣不是太大，但对于实际成交价格还是有小幅松动的空间。
11月南京87个小区降价了
据南京二手房统计，11月南京有87个二手房小区出现降价了。其中鼓楼区19个，江宁区18个，浦口区9个，雨花台区9个，秦淮区9个，玄武区8个，栖霞区7个，建邺区5个，六合区3个。11月降价最多的小区是江宁区的高尔夫国际花园，环比降6.73%。
学区房11月均价元/㎡
学区房指数显示：年11月南京30所名校学区房均价元/㎡，环比10月上涨了元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到元/㎡居首。
环比年10月，30所名校学区房中21所名校房价有所上涨，涨幅最大的为小西湖小学。
挂牌价不等同于成交价
南京阡陌间学区房中介公司总经理王垒称，挂牌价格并不是最终的成交价，哪怕同一施教区内小区之间的价格也有较大差异，就拿北京东路小学学区范围内来说，北京东路小区和公教一村价格差了1.5万。
银城小学学区房价跌了5%
学区房指数显示，环比10月，11月有21所名校学区房均价有所上涨，9所名校学区房价下跌。南京阡陌间学区房中介公司总经理王垒介绍，这和今年整个二手房市场低迷有较大关联。
王垒表示，银城小学学区房均价为每平米，价格下跌5%左右，招人人数多，家长犹豫，还有单价高，很多家庭要卖房买房，现在市场成交周期长，很多需要换房的业主，会选择价格报低一些来换房，所以价格是下降的。
业内人士表示，随着南京二手房银行贷款政策不断收紧，各商业银行的房贷下款周期不断拉长，一定程度上影响了学区房价格的上涨幅度。随着二手房市场行情的稳定，学区房涨幅逐步放缓，预计12月南京学区房市场不会有太大波动，房价将继续保持平稳。
江苏新闻广播
记者姜奇卉
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