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金九最后一天，马上迎来举国欢庆的十月一！那么在即将过去的九月，南京二手房市场情况如何？哪些小区涨幅最高？哪些小区又跌了？

今天数据刚刚出来，我立马整理了上月二手房行情。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十数据已经出来，仅供大家参考：

整理中发现，雨花台区二手房挂牌均价已经连续两个月下跌！不过跌幅最大的小区是位于秦淮区的梅花山庄，跌了元/㎡。而涨幅最大的小区是位于建邺区的凤凰和熙，相较于上月涨幅8.94%，涨了元/㎡。

话不多说，快来看看下面名单中有没有你家？

总体呈上涨趋势：

南京市二手房挂牌均价为，环比上月跌了1.11%

总体来看，南京9月二手房挂牌均价为元/㎡，较8月均价元/㎡下跌了1.11%。其中栖霞区板块本月下跌幅度最大，环比下跌2.7%；而上月下跌较惨的六合板块，本月迎来逆袭环比上涨3.05%，成为涨幅最高的一个区域。

值得一提的是，雨花台区环比上月下跌1.54%，这已经是雨花台区连续第二个月下跌。

另外，截止昨天的成交数据，9月份已经成交套房源，二手房市场和8月份火热程度相当，但是并没有金九银十想象中的火热，接下来十月份会是如何？也更加值得期待。

（成交数据截止9月29日，非本月最终数据）

9月份二手房涨幅前十小区名单曝光！

有小区一月涨元/㎡

九月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中建邺区的凤凰和熙涨了8.94%，一个月涨了元/㎡，一大波业主身价暴涨！

凤凰和熙是新城小学怡康街分校，新城中学怡康街分校的学区房，学区不错。我从中介那了解到，最近小区确实有小幅度上涨，但是整体来看还是很平稳的。“小区新，靠近地铁，每一年都涨一点是正常的事情。”中介透露。

涨幅第二的文化名园无疑是一匹杀出的黑马，小区位于江宁百家湖板块，物业是万科物业，小区虽然有些年代，但是维护还是蛮好的。我了解到，小区近期房价还是比较平稳的，小户型房源挂牌价一直很高，此次挂牌均价上涨也是受小户型房源挂牌量增多的影响。

涨幅第三的清江西苑是树人中学和树人小学学区房，树人中学一直在公办初中中名列前茅，小学虽然是草小，但现在也在慢慢上升，房价也会受成绩的影响有所上涨。

9月份二手房跌幅前十小区名单曝光！

有小区一月跌元/㎡

九月份南京热门二手房小区中，跌幅TOP10的小区曝光，其中秦淮区的梅花山庄跌了9.90%，一个月跌了元/㎡。

从中介处得知，梅花山庄这个小区的大户型二手房一直不太好卖，成交单价往往都非常低！导致挂牌价格也在降价。目前梅花山庄这样的曾经富人区豪宅，不少大户型房源已经成为“老大难”，很多富人撤离、刚需接手、租客入住。

跌幅第二的中北蔚蓝星座，目前挂牌的也是大户型较多，因此挂牌价跟上月相比有所下降。

跌幅第三的同样是位于秦淮区的万达江南明珠，淘房二手房频道上显示，这个小区从7月份来，挂牌价一直处于下降的趋势。究其原因，询问附近的中介得知，原来前期房价存在虚高的情况，现在的价格更趋向于真实情况。

中介透露，这个小区顶楼的房子性价比较高，也卖得比较好。目前80几平的成交价在万左右，零几平的成交价大概在万左右，整体来看，跟网站上的挂牌价相差不大。

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