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学区房指数显示：年12月南京30所名校学区房均价元/㎡，环比11月下降了元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到元/㎡居首。
环比年11月，30所名校学区房中11所名校房价有所上涨，涨幅最大的为赤壁路小学。
（备注：挂牌均价数据来自于指数，原始数据为二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为年11月26日至年12月25日。）
12月名校学区房均价元/㎡
学区房指数显示，12月南京30所名校学区房房价有所下降，均价为元/㎡，环比11月均价元/㎡下降了元/㎡，降幅4.34%。
另一方面，一线名校学区房高价依旧，琅琊路小学和力小小学学区房挂牌均价突破8万每平，琅琊路小学房价最高，达到元/㎡。还有3所小学学区房挂牌均价破6万，分别是拉萨路小学、芳草园小学和金陵汇文小学，均价5万以上的学校有4所。
同比年12月，29所名校学区房价上涨。其中，琅琊路小学、五老村小学和小西湖小学学区房价同比分别上涨49.99%、44.85%和42.23%，居涨幅前三名。降幅方面，只有雨花台区实验小学学区房出现了同比3.36%的下降。
有热门名校学区房每平降元
环比年11月，12月有11所名校学区房均价有所上涨，19所名校学区房价下跌。其中，赤壁路小学、成贤街小学和天正小学环比分别上涨8.73%、8.00%和7.66%，居涨幅前三名。跌幅方面，小营小学学区房价跌幅最大为8.30%，鼓楼一中心小学学区房价跌幅为7.59%居第二位，跌幅第三的是夫子庙小学为7.10%。
环比下跌的19所名校中，学区房价下降最多的是游府西街小学，每平降了元。同时，拉萨路小学、瑞金路小学、雨花外国语小学、天妃宫小学、南师附中新城小学和雨花台区实验小学更是连续两个月学区房价下降。
12月以来，南京学区房市场情况比较稳定，客户咨询量出现小幅下降。与此同时，房价方面呈现分化现象，具体表现为一线名校报价、成交价格依然坚挺，二、三线名校市场，业主报价较理性。
学区房降价，低总价房源更受青睐
12月，南京名校学区房成交量和挂牌均价均出现了不同程度的下跌。受信贷政策不断收紧影响，不少购房客户需要先出售名下房产，才能获得购房资质。且绝大部分首付比例均需五成以上，使得部分购房者无力承担房价，直接导致学区房成交量的减少。
在此背景之下，低总价房源更受青睐，小两房成为主力需求户型。一线学区房主力房源总价大多在万以内，占比成交量的70%。二、三线学区房市场延续交易火爆势头，总价在-万之间的房源成交比较迅速。
受调控影响，部分房源议价空间加大，一般议价在2万-5万之间。总价万起的房源，议价空间大多在5万以上。目前市场上报价理性，有议价弹性空间，户型不大的学区房，成交周期都比较迅速。
淘房二手房主编王玉表示，考虑到升学季的临近，预计接下来的年第一季度南京学区房市场将会有所回暖。此外，学区房作为特殊的存在，名校学区内的优质房源未来将会更受欢迎，其价格也会依然坚挺。
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