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6月5日，南京市规划和自然资源局发布年宁出第07号出让公告，此次公告8幅地块，分布于河西南、城南、紫东、浦口、江宁等板块，均为涉宅用地，出让面积40.8公顷，起拍总价29.9亿元，将于7月0日上午0:00开始在网上竞拍。

现代快报记者注意到，这次挂地与以往有所不同，出让条件明确采取"限房价、竞地价"的方式，地块均设置了毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的0%。

这批地块将成为南京首批"限房价、竞地价"方式出让的地块。

调控组合拳！

南京首次"限房价、竞地价"

今年，南京楼市调控坚持"房住不炒"的定位，继续"稳地价、稳房价、稳预期"。在6月5日新挂出的8幅地块中，就落实了这一要求。现代快报记者看到，这批地块均明确按"限房价、竞地价"方式出让，设置普通商品住宅（毛坯）销售均价设，最高销售单价不得超过售价均价的0%。

现代快报记者注意到，这并非南京首创。早在年，北京就率先尝试和探索过"限房价、竞地价"的土地出让模式。去年，杭州出现楼市"小阳春"、土拍明显回温等情况，随后该市出台了"限房价、竞地价"的土拍新政。此外，宁波近期挂出的8幅地块，也明确是按照"限房价、竞地价"的方式出让。

限房价+竞地价，作为楼市调控的组合拳出现。业内人士分析称，在土地竞拍环节设置"限房价"的规定，是事前"稳预期"的重要调控方式，给升温的土拍市场进行理性降温。与此同时，设置最高销售单价不得超过售价均价的0%的规定，则可以有效避免开发商用低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。

河西南地块毛坯限价4.2万/㎡

位于河西南的宅地G28，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，出让面积：.72㎡，是二类居住用地，最高限价6.7亿，最高楼面限价元/㎡。4月30日，河西南成功拍出G0、G两幅宅地，这两幅地块当时成交楼面地价破4万/㎡，而G28楼面地价的最高限价明显降了。

现代快报记者看到，根据出让条件，该地块装配式建筑面积比例00%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑00%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城区管委会。

河西南G28地块按"限房价、竞地价"方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过40元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的0%(装修价格另行核定)。这样算下来，G28地块未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过4.62万元/㎡（不含装修价）。

城南、仙林板块均有宅地亮相

位于城南的G29地块东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路。根据出让条件，住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。这幅地块按"限房价、竞地价"方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的0%(装修价格另行核定)。现代快报记者注意到，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），跟市场行情差不多。

G30地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块）是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价）。

G3地块是栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一，紧邻4号线汇通站，交通便利。未来商品住房毛坯均价被限在元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过元/㎡（不含装修价），相比板块内二手房，地块未来有较大优势。此外，浦口、江宁板块各有两幅宅地上市。

来源：现代快报+/ZAKER南京

记者：张瑜

编辑：灵灵